SEU ELECTRÒNICA
Canviar representat
Voleu canviar de representat? Si continua, els canvis no desats a la declaració actual es perdran
Iniciar sessió
Notificació prèvia a la transmissió d´un habitatge sotmès a dret de tempteig-Execució forçosa
El Govern és titular dels drets de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges següents:
a) Dret de tempteig i retracte sobre les transmissions d’habitatges i els seus annexos que haguessin estat adquirides mitjançant insolutumdació en pagament d’un deute amb garantia hipotecària.
b) Dret de tempteig i retracte en les transmissions d’habitatges i els seus annexos que haguessin estat adquirides en el marc d’un procediment judicial d’execució forçosa d’una garantia real d’hipoteca duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals.
Aquests drets de tempteig i retracte els exerceix, si escau, el ministeri responsable de l’habitatge d’acord amb la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge i fins al límit de la dotació pressupostària prevista per a aquesta finalitat.
Queda exclòs l’exercici d’aquests drets en cas de concurrència amb altres drets d’adquisició preferent de caràcter legal, quan aquests drets siguin exercits per altres administracions o persones que en siguin beneficiàries. Si aquestes administracions o persones decideixen no exercir el seu dret dins del termini legal establert, el Govern pot optar per l’exercici dels seus drets dins del termini de seixanta dies naturals a comptar del dia en què finalitzi el termini del dret legal concurrent.
Persones que el poden demanar
Persona física
Tota persona física amb capacitat d'obrar i que disposi del número d’identificació administrativa (NIA)
Representant
Persona física o jurídica a favor de la qual el poderdant ha donat la seva representació perquè actuï en nom i interès seu, i que ha d'estar registrada en el Registre electrònic de representants de l'Administració pública,
així com els professionals habilitats per actuar davant l’Administració pública per efectuar certs tràmits o actes administratius.
Preguntes més freqüents
Supòsit A: subhasta pública
La notificació s’efectua en el moment de l’adjudicació provisional del bé immoble en el marc de la subhasta pública.
Supòsit B: acord de la transmissió del bé immoble amb una tercera persona abans de la subhasta pública:
La notificació s’efectua en el moment que s’ha arribat a un acord de transmissió vinculant per a les parts (el creditor, el deutor i l’adquirent del bé immoble).
• Aplicació temporal de la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge
Per acord de Govern de l’1 de febrer del 2023, el Govern desisteix de l’exercici dels drets d’adquisició preferent en relació amb els procediments d’execució forçosa d’una garantia real hipotecària duta a terme pel saig o practicada pels òrgans jurisdiccionals que van ser iniciats amb anterioritat a l’1 de gener del 2023.
Per acord del Govern del 8 de febrer del 2023, el Govern desisteix de l’exercici dels drets d’adquisició preferent en relació amb les transmissions que haguessin estat adquirides mitjançant insolutumdació en pagament d’una garantia real d’hipoteca, amb independència de si l’acord o la transacció està pendent d’homologació judicial o de formalització en escriptura pública.
Aquest tràmit es pot efectuar tant de forma presencial com en línia.
Per fer-lo presencialment, s’ha d’anar al Servei de Tràmits del Govern amb la documentació requerida emplenada i signada. Informeu-vos dels horaris a www.tramits.ad.
Via de recurs
Contra la resolució es pot interposar recurs administratiu, davant del mateix Govern, en el termini màxim d’un mes a comptar de la data de notificació d’acord amb l’article 129 de la Llei 14/2023, del 3 de juliol, de text consolidat del Codi de l’Administració. Segons els articles 52 i 135 del text consolidat del Codi de l’Administració, la interposició de recurs no suspèn l’execució de l’acte impugnat.
Mètode de lliurament de la resolució
El lliurament es farà pel mateix canal pel qual s’hagi presentat el tràmit. En cas de presentació telemàtica, la resolució es notifica electrònicament i, en cas de presentació presencial, es recollirà al Servei de Tràmits.
Identificació dels propers passos
1. El Govern disposa d’un termini de 60 dies per exercir el dret de tempteig i hi pot renunciar de forma motivada abans que finalitzi aquest termini.
En el cas d’execucions forçoses d’una garantia real d’hipoteca, aquest termini queda reduït a un màxim de 30 dies d’acord amb l’apartat 6 bis de l’article 15 de la Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament.
2. Avaluació de l’expedient
El ministeri responsable de l’habitatge sotmet a la consideració del Govern l’exercici del dret de tempteig, prèvia inspecció de l’habitatge i emissió dels informes interns corresponents.
3. Resolució
El Govern emet una resolució sobre el dret de tempteig, que, com a mínim, ha de recollir els punts següents:
a) La voluntat d’exercir el dret de tempteig.
b) Les raons que justifiquen l’exercici del dret.
c) El preu que s’ha de satisfer, amb indicació de la partida pressupostària.
4. Pagament
El preu s’abona dins del termini de quatre mesos des de la comunicació, tret que en les condicions de la transmissió s’hagin establert terminis superiors.
Documents que s’han de presentar
Escriptura pública
Sentència d’execució
Peritatge (taxació)
Edicte de subhasta
Adjudicació provisional
Certificat sobre l’estat de càrregues i l’estat d’ocupació
Sol·licitud
Podeu descarregar el document des de l'enllaç següent
Normativa
•Decret legislatiu del 3-7-2019 de publicació del text refós del Codi de l’Administració, del 29 de març de 1989.
•Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge.
•Llei 14/2021, del 28 de maig, de text consolidat del notariat, modificada per la Llei 29/2022, del 21 de juliol, de modificació de la Llei 1/2019, del 17 de gener, de la funció pública i la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge.
•Decret legislatiu del 25-4-2018 de publicació del text refós de la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, modificada per la Llei 12/2018, del 31 de maig, de modificació de la Llei 10/2013, del 23 de maig, de l’Institut Nacional Andorrà de Finances; la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil, i la Llei 20/2022, del 9 de juny, de modificació de la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig.
•Llei 44/2014, del 18 de desembre, de l’embargament, modificada per la Llei 32/2018, del 6 de desembre, qualificada d’acció sindical i patronal; la Llei 18/2019, del 15 de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019; la Llei 24/2018, del 18 d’octubre, del Codi de procediment civil; la Llei 20/2022, del 9 de juny, de modificació de la Llei 43/2014, del 18 de desembre, del saig, i la Llei 41/2022, de l’1 de desembre, de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge.
Esteu sol·licitant un nou tràmit com a
Usuari anònim
-
Període de l’any en què es pot demanar
Tot l’any.
-
Preu
0,00 €
-
Termini de resolució màxim
60 dia/dies hàbil(s).